物业环境设备维修方案，物业环境设备维修方案范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业环境设备维修方案的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业环境设备维修方案的解答，让我们一起看看吧。

小区房屋外檐破损，应该物业维修还是业主自行维修？如果破损物掉落砸了车或人是物业的责任吗？

根据规定啊，他这个小区墙外部分，也属于小区业主共有。应该属于是维修基金进维修的范围。 发生这种情况的话，那么业主应该及时向物业公司提出来，物业公司收到这个情况以后，经过核实，确实发现有损坏的，应该及时启动维修基金申报工作，及时维修。如果一旦物业公司没有尽到及时维修，造成他人这个财产损害的话，物业公司应当承担赔偿责任。

如果是房屋外立面，属于公有部分的，质保期内属于开发商负责，质保期外有物业管理公司负责维护。维修视情况而定，需要动用公共维修资金的，招标施工单位负责。质保期内外墙脱落造成他人财物损失或人身伤害的，由开发商负责。质保期外的，物业管理公司承担相应责任（视合同约定的相应管理工作的证据判定）。

小区房屋外檐破损，应该有物业维修还是业主自行维修？这是第一个问题。

这一类问题多出现在老旧小区，房屋的产权复杂，很多房屋多次转手，特别是出现了小区无维修资金这种情况。

笔者观点:这个维修物业和业主都要参与。

小区的公共维修，需要经过相关业主，即需要维修的楼幢单元的全体业主开会商议，2/3投票通过，此决定即生效。

由于没有业主委员会，为公正起见需要当地的社区介入主持此事。物业的职责是发出所有的通知公告及联络，全程负责维修工程跟进。物业、社区应邀请有专长的业主参与，首先成立维修小组、评标小组，由社区、业主、物业等人员组成，负责拟订维修方案，方案公示无异议后，组织施工单位投标，由评标小组负责开标。

招标结束后，结果向小区内公布，无异议后，维修小组向相关业主收取维修资金，资金筹措到位后可由社区代为保管，几方共同签订施工协议。

在施工前，物业公司应向小区发出维修通知，监督施工单位组织施工，在施工过程中，维修小组应当聘请有专业水平的业主或者是顾问，对维修的质量进行监控。工程结束后，施工小组还要专门组织验收小组。验收合格后按照施工协议，与施工单位分批结算工程费。

以上就是小区进行公共维修的简单的步骤，这个过程，涉及到建筑工程施工，商务谈判和工程造价审计等专业人员，如果专业业主参与的人多，就能很好的把控工程维修的质量，减少其中的寻租空间。由业主出面聘用专业人员也是一个不错的选项。

有些城市会不时拨一笔预算出新维修居民老旧楼，社区、物业公司向当地的主管部门反应，或许能够争取到免费维修的机会。(笔者居住的这栋楼，目前就是这种情况，由政府出资维修屋顶、解决渗漏问题)

如果破损物件掉落，砸伤车或人，是物业的责任吗？

这个需要分情况看。

一旦小区出现了建筑高空坠物的风险，物业除了现场做好警示和防护之外，应迅速查明问题严重情况。除在在小区内发出预警公告外，还应向社区、涉及楼幢的业主发出维修建议函，建议小区组建维修小组、进入维修程序，如果做到了这些，基本上可以免责。

如果物业公司仅仅以无维修资金推脱，那么它就要承担大部分责任！(视现场看护警示、维修履责情况)

如果因为业主的原因迟迟不能成立维修小组、未能及时筹措资金，那么出事故的楼栋单元业主，就需要承担大部分事故责任！

到此，以上就是小编对于物业环境设备维修方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业环境设备维修方案的1点解答对大家有用。